以農業為基底的愛情主題文化旅游項目—江蘇徐州第一田生態園二期項目概念性規劃

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-02-12 | 關鍵詞:文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案
 文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
項目類型:蒋方舟的博客、蒋方舟的博客
項目位置:江蘇徐州市紫莊鎮
項目規模:2000余畝

一、 項目剖析
(一)交通區位

項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線與京滬線、隴海線等鐵路大動脈在這里相接,有徐州東站火車站和徐州觀音機場兩個交通樞紐,京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個半小時,此外項目地緊鄰206國道、310國道,南側靠近 “黃金水道”京杭運河,能有效融入長三角和環渤海灣地區3小時經濟圈。
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交通與區位分析
(二)地塊現狀及資源分析
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項目地塊原始影像圖

氣候條件
這里冬冷夏熱,冬夏季節較長,春秋季節較短,四季分明,日照充足,氣候條件適宜各種農作物生長。

資源現狀
項目地塊用地性質為一般農田,土地平坦,無坡度,擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠,周圍水資源較為豐富。項目地內基本為設施農業,有小麥、水稻、蔬菜和小片樹林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久,古城彭城,有“九朝帝王徐州籍”之說。旅游資源豐富,名勝古跡眾多。主要旅游景點尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫像石為代表的兩漢文化最為奪目。

(三)市場環境
項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點,站在農業角度,當地休閑農業項目中很少有人文要素融入。
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旅游資源評價圖

隨著時代的發展,人們已經厭惡了快節奏的現代城市生活,飽受現代城市病困擾,消費者的消費取向正在發生巨大變化。休閑,已經成為一個新旅游時代的標志。
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在休閑市場方面,鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產品。
經研究發現,旅游市場特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀光休閑、養生度假的強烈需求。

(四)結論與開發思路
通過對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場環境等方面的全方位剖析,方案提出,堅持農業本質、提倡有機內涵,利用地方特色文化來提升園區品味,最大程度實現政府、農民與開發商的最大效益,打造市場吸引力強、滿足新時期游客的消費心理、文化創新型生態、觀光農業體驗地為本次項目的基本開發思路。

二、 定位
(一) 項目定位
文化要素濃郁、頂級生態、觀光農業體驗地
徐州第一田項目的特色品牌
?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園
?國家農業休閑旅游示范基地
(二) 形象定位
一座體驗田園愛情的浪漫莊園

(三) 市場定位
 核心市?。盒熘葜懈叨誦菹邢訝禾?br />  重點市?。浩笠蹈吖?、中層、都市白領、外籍亰士
 基礎市?。耗昵岬木⑷禾?,及浪漫情侶
(四) 功能定位
以農業、科普、文化、生態為特征的,集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。
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三、 宣傳口號
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四、 規劃設計
(一) 文化發掘與策劃理念
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在兩漢文化發源地,結合農業想到牛郎織女的傳說(牽牛星、織女星、釐牛星),“七夕” 中國的“情人節”蘊含著無限愛情遐想。
仰望星空,眾多星辰組成的銀河旁演繹著浪漫的愛情故事,也為七夕奠定了“浪漫與愛情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒,充滿浪漫的色彩。
因此,我們設想將七夕的愛情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合,形成“織一片浪漫愛情星園”的構想。
為此,我們將項目地命名為:

織星莊園
釋義如下:
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰,其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ,讓人遐想愛情,是永恒之光……
織星——織一個猶如星辰般永恒浪漫的莊園,浪漫愛情三星,同星(同心)、樂星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的,回歸自然生態,尋找浪漫愛情的場所。

(二) 空間規劃
1. 空間布局結構
結合策劃主題,設計團隊將項目的空間布局定位“一環一帶,一園三星”的空間布局結構。
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空間布局結構圖

2. 功能分區
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功能分區圖

3. 總平面設計
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總平面圖

4. 整體鳥瞰圖與局部鳥瞰圖

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整體鳥瞰圖
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主題娛樂區鳥瞰
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溫泉木屋鳥瞰
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景觀節點意向

(三) 項目產品設計
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產品分布圖

產品列表
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1. “織星”農莊綜合服務片區
主要用于整個區域的接待服務和主題展示,滿足游客的集散、停車、換乘(電瓶車自行車換乘點)、餐飲、少量住宿、生態體驗、農產品超市、新農村展示等。
同時,在該區域形成一個農莊的標志性景觀,如莊園大門、水車等。
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2. 主題娛樂區
主題娛樂區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂、科普教育的區域。
此區作為主題展示,是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處?;咕哂卸甕?、原生態農業趣味展示、農業科普、DIY等功能。
同時擁有一些主題水娛樂,形成一些活水體驗項目。
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3. 生態農業體驗區
是農莊基本農業區域,主要是生態農業體驗園,以種植有機果蔬為主,包括有露天種植和大棚種植,用于生產,以保證平時對餐廳和客戶的供應。形成小型的種植配套設施,如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。
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4. 農莊休閑養生區
農莊休閑養生區具有住宿、會議、養生食療、溫泉康體等功能,同時配套有景觀帶,有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。
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5. 田園運動區
田園運動區擁有戶外運動等功能,有景觀種植、低碳運動道路等設施。是一處實實在在的田園生活勞作場景,原生態的景觀。同時,是一處生態田園運動的場所,在這里享受智慧人生。
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田園運動區設計將以田園小游憩為主,結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風光,還包括金牛星雕塑等景觀。
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(四) 建筑設計
1. “織緣”游客接待中心樓

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2. “星緣”有機餐廳
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3. “星河”生態餐廳
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五、 落地實施情況
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上圖為我機構總裁、設計院院長郭帆在開園儀式上致賀詞
本項目已于2013年1月19日,正式落地開園,機構總裁郭帆先生參加了項目的開園儀式,并對“織星莊園”開園致賀詞。參加開園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領導,各位領導在開園儀式上對“織星莊園”未來發展給予了厚望。
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實景照片(一)
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實景照片(二)
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實景照片(三)
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實景照片(四)
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實景照片(五)
文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
實景照片(六)
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實景照片(七)
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實景組圖
六、 項目總結
本項目地塊現狀原為一片平淡無奇的普通農田,通過項目團隊的深入研究,結合用地現狀條件、交通區位、市場導向,通過牛郎織女的愛情故事,賦予了園區以文化內涵。通過文化注入,打造一些列的生態休閑與文化休閑產品,為游客文化休閑提供了很好的去處,也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產品體系,極大地提升了項目價值,是具有一定代表意義的文化旅游項目。

聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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